鹿児島県は１５日、土地取引の目安となる２０２６年の県内の基準地価（７月１日時点）を発表した。全用途（林地を除く）の平均変動率はマイナス０・９％で前年から横ばい。３５年連続のマイナスとなった。県都の鹿児島市は住宅地、商業地ともに上昇しており、不動産鑑定士は「県内の市街地と地方部で、二極化の状況が続いている」と分析している。（小野悠紀）

　１平方メートル当たりの平均価格は前年より２００円増の２万８２００円。継続調査した２９４地点のうち、上昇が６３地点（前年６１地点）、横ばいが３３地点（同４６地点）、下落が１９８地点（同１８４地点）だった。上昇地点のうち、鹿児島市内が３８地点を占めた。

　最高価格はＪＲ鹿児島中央駅に近い「鹿児島市上荒田町１７―６」の２６万８０００円。前年までは隣接地が基準地だったが、駐車場となっているため選定替えとなった。

　上昇率が最も高かったのは「龍郷町赤尾木字西通１７１―１」の３・６％。奄美市のベッドタウンとして需要があり、最近はリゾート地としても人気で別荘やホテルの開発が進んでいるという。

　平均変動率はマイナス１・０％で、下落幅は前年から０・１ポイント縮小。市町村別の上昇率は龍郷町が２・９％でトップで、与論町の０・５％、姶良市の０・４％と続いた。

　平均価格は８万３３００円で、前年より１３００円増えた。継続の１０６地点のうち上昇は３６地点（同３３地点）、横ばいは１０地点（同１２地点）、下落は６０地点（同５９地点）となった。上昇した地点の中で２４地点が鹿児島市だった。

　最も高かったのは、９年連続で繁華街・天文館地区にある「鹿児島市東千石町１４―４」の１０５万円。上昇率のトップも同地区の「鹿児島市山之口町８―３４」の６・３％で、ホテル用地などとして需要が旺盛な状況が続いているという。

　平均変動率はマイナス０・５％で、前年より下落幅は０・２ポイント縮小した。市町村別では、龍郷町が２・９％で最も高く、西之表市の２・３％、鹿児島市の１・９％となった。

　調査を担当した泊成人・不動産鑑定士は「鹿児島市や姶良市などは上昇しているが、県内は広く離島もあり、全体としては下がってしまう」と説明。土地価格が下落しているのは地方部が多いとした上で、「人口減少や過疎化が進んでおり、将来的にも二極化の流れは変わらないだろう」と述べた。